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uu快三分析:尼克村变更所有权?DHCR:不支持

文章来源:网络    发布时间:2018-11-22  【字号:      】

DHCR副局长科隆(Mark Colon)向尼克村租户们解答加租问题。 (蔡溶/大纪元)


【大纪元2018年11月21日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)有众多华人住户的曼哈顿下东城尼克村(Knickerbocker Village)廉租楼群加租在即,业主10月向纽约州房屋和社区重建部(DHCR)提交13%加租方案,DHCR目前还在审核中。针对租户的各种问题,DHCR副局长20日晚到尼克村解答问题。

有众多华人住户的曼哈顿下东城尼克村(Knickerbocker Village) 廉租楼群加租在即,租户们20日晚参加会议,向纽约州房屋和社区重建部(DHCR)提出各种问题。有众多华人住户的曼哈顿下东城尼克村(Knickerbocker Village) 廉租楼群加租在即,租户们20日晚参加会议,向纽约州房屋和社区重建部(DHCR)提出各种问题。(蔡溶/大纪元)

随着房市火红,越来越多Mitchell- lama(联邦政府补助的廉租楼)居民情愿补地价,把房屋私有化 。尼克村一些华人为主的租户团体也有此意图,曾私下与业主讨论可行性,但被投诉到DHCR。针对“尼克村可能变更私人市场的合作公寓(co-op)所有权”一事,DHCR副局长科隆(Mark Colon)昨晚明确表示, 鉴于过往的诉讼经验,以及DHCR 促进平价住宅的宗旨,DHCR 不愿意考虑将曼哈顿下城区逾1,000 户以上的平价出租住宅变更为私人合作住宅。

尼克村是按照《私人住房融资法》(Private Housing Finance Law)第4条款为中低收入者提供的可负担住房。 根据这项法规,科隆说,凡尼克村的大发pk10计划所有权变更、法人组织结构及融资等等,皆须经DHCR 核准。目前为止,他们从未批核该等事项。

尼克村加租方案中,最大的开销是市房地产税(110万元)与2016年的预算相比暴增49%。科隆表示,他们将寻求立法机构的支持,将尼克村的地产税减少,同时审核业主的每一项预算,只有合理及必要的预算才批准,目标将加租幅度控制在6%。

针对租户担心业主“刻意”保持一定的豪华公寓不出租, 科隆表示, DHCR要求尼克村管理处每月提交报告,由此掌握及监控房屋空置率。

早前,“尼克村公司”Cherry Green的行政经理罗宝信(大发快3Daniel Robinson)说,根据《私人住房融资法》第4条款留下的法规,居民必须支付租金以承担楼宇营运、维护和修复的全部成本。但尼克村租户协会(KVTA)反驳说,租户的实际负担来自于“房东滥用预算/租金增加的流程”,例如故意空置一些房屋不出租,提供不必要设施等。

尼克大发pk10预测村租户协会共同主席Isabel Reyna Torres告诉记者,尼克村公司提交预算租金釐定资料后,DHCR会审核并将调查结果发给租户协会,然后租户协会也有一名会计师协助审查拟议的预算/租金增长,最后租户们再分析及评论,他们会一项项分析“13%租金增长的任何细节”。她说,四年前尼克村业主也提出两年增租13%,惹来众多租户反对,尼克村租户协会就是那时成立的,最后经过一番抗争,两年加租幅度由13%减为8%。◇




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