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杏彩:购房置业 “价值”为先,该出手时就出手

文章来源:网络    发布时间:2018-12-27  【字号:      】

  年终岁尾,为了加速回款,不少楼盘会有年底特价房、促销政策推出。在调控政策帮助购房者压制房价飙升的背景下,当下和未来一段时间,是否可以出手买入?楼市的“底部”何时出现?以稳为主的沈阳楼市,未来趋势如何、什么样的房子值得买?对此,业内的建议是:没有人能抓住价格最低点,自住置业要以“价值”为标尺。

  人心浮动,购房观点不一

  前几天又有关于全国部分一、二线城市出现了房贷利率降低的消息,也引发了很多业内猜测:是否是调控放松的信号、市场转暖的节点出现……

  2018年的最后几天,房地产圈里圈外都在讨论房价会不会降。记者采访了部分在售楼处询价的市民,在保利大都会售楼处,市民周先生表示:“此前市中心的房价差不多都是2万元单价以上,15000元左右能买这个位置的精装房,我觉得值,不想继续等。”事uu快三规律实上,每个人心中都有一杆秤,与周先生相反,也有一些市民觉得楼盘还会继续降价,现在调控政策这么严,下一步开发商卖不动房子,自然会降价。

  自住购房,心仪的此时可买入

  到底该何时买入?业内人士的观点是自住型购房遇到心仪的房子,可以考虑买入。稀缺型房源和地价较高的热点板块,无论市场行情如何,价格都会很坚挺,例如今年大热的洋房产品,在今年8月份调控政策出台后仍然热销,特别是洋房中一楼户型(带花园、下沉式庭院、地下室等),因为稀缺,基本上很难抢到,因此有人愿意加价三五十万去换取中签购房者更名。

  另外,年末房地产市场的收官之战或许会让购房者有机会淘到合适的优惠房源——华润置地长安里建筑面积约150~300平方米旺铺总价250万起,建筑面积约120~160平方米河境洋房180万元起;位于新市府板块的中海半山华府主推产大发快3代理品赠送率高达10%;金地淘金节活动最高优惠10万元/套。

  市场真实,未来几乎无降价空间

  新峰地产大数据提供的数据显示,截至12月9日2018年累计销量1355万平方米,同比减少7.5%,2018全年有望成交1438万平方米,全年表现较佳,目前楼市整体表现稳定。

  沈阳启玮助业地产顾问有限公司总经理牟启玮表示,“沈阳房价几乎没有投机与泡沫,现在的价格与销量,是相当真实的良性市场。”

  由于沈阳近两年内新出让的土地数量并不多且土地价格不低,未来上市的新房数量不足,价格更不可能降低。目前限购限价,将来若政策放宽也许会带来房价进一步上涨的压力。沈阳晚报、沈报融媒记者赫方刘建玲王巨华

  购房关键:学区+热点+品牌

  购房时机来了,怎么买也是一门学问。记者在综合市场表现和业内人士研判后,总结出买房不败的几大要素。位列第一的是学区;第二是盯紧热点区域;第三就是尽量选择品牌项目。

  有无学区,是当下购房者最为关注的话题,也是房子增值快慢的决定性因素。近几年,学区相关纠纷也不在少数,为此,购房者在购买此类房源一定要将约定写进合同,或者认证售楼处公示的相关权威文件。

  购房选择品牌楼盘也有说法。业内人士建议:“品牌项目分两种,一是uu快三开奖自身连续开发项目,对比一年来该项目的价格,是否有增值潜力。二是综合周边项目价格,周边被低价项目包围,即使是品牌楼盘,也很难脱身。

  选房子选对区域很重要。最重要的就是摸清政策导向、城市发展方向。市政配套的跟进,是区域价值提升的最大利好。




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